央妈出手！火热的楼市，该降温了！
万事俱备只欠东风，楼市的东风会吹响吗？
6月22日，央行公布最新的LPR利率数据。
1年期LPR利率（实体利率）和5年期LPR利率（楼市利率）双双保持不变。
这是继5月之后，LPR降息预期再次落空。
面对全国火热的房地产市场，央行果断的给市场泼了一盆冷水。
楼市小阳春转变成小阳夏的概率还有多少？
央行给出了自己的看法！
①
刚刚过去的5月是有史以来，销售最火爆的一个5月。
6月15日，国家统计局发布今年5月70个大中城市新建商品住宅的数据，显示无论是环比还是同比，全国房价都爆发出惊人的上涨态势。
5月新房价格上涨的城市数量持续增加，高达57个！
以二手存量房为交易主体的四个一线城市，北上广深的涨幅更是惊人：
北京涨幅1.8%：单月二手房成交2.1万套，叠加西城学区房需求，交易量井喷！
深圳涨幅1.6%：楼市的火爆，即使政府持续调控，也抑制不住购房者的激情。
上海涨幅0.6%：不但新房成交量创下了44个月的峰值，二手房成交量也明显超过了去年的平均水平。
广州涨幅0.4%：逐步回暖，成交量持续扩大。
在调控政策如此严厉的今天，还能获得如此的涨幅，背后意味着什么，不言而喻。小阳春实锤了！
不仅仅是一线城市，部分二线网红城市，更是迎来了万人摇的盛大场面。
杭州：远洋西溪公馆项目，59637人参与摇号，开创有史以来杭州摇号购房记录，中签率低至1.61%；
南京：江北核心区江畔都会上城，共计223套精装房源，引来11890组购房者，中签率低至1.87%；
成都：川发·天府上城，出现47209人争抢786套房源的现象，最低中签率0.66％；
... ...
一线二线甚至三线城市的房地产市场整体回暖，让人不禁畅想，迟来的小阳春，是不是会延续为小阳夏呢？
事实上，除了疫情期间大家被压制的购房需求，极速反弹之外。
越演越烈的各地土拍市场，同样造成了房地产市场的焦虑情绪。
毕竟面粉贵过面包的事情一再发生，购房者对未来市场房价充满信心。
②
谁也没有想到，疫情打压下的土拍市场竟然如此的火爆。
两个月前，还让各地方政府忧心忡忡的土地市场，一夜之间就实现了反转！
5月15日，深圳龙光地产一举拿下前海的一宗地块，溢价率45%，楼面价8.74万/平方米，一举成为深圳新晋单价地王。
5月18日，广州迎来一场声势浩大的土拍，32家房企，竞拍12宗土地，总交易额达到了240亿元，导致广州的交易系统一度瘫痪。
5月19日，北京合生创展经过56轮和66轮的搏杀，分别拿下了两款优质地块，总价107亿元，溢价率42.08%和37.86%。
6月16日，杭州滨江集团竞拍杭州上城区一宗地块，溢价率21.4%，楼面价29058元/平。
随着疫情逐渐过去，房企积极拿地的趋势开始蔓延。
多城市集中井喷卖地，土地成交价格持续上升。
截至前5个月，50大城市合计卖地1.7万亿元，同比上涨10%。
其中北京、上海、杭都突破了千亿大关，杭州成为了土地拍卖市场的最大赢家。
更为关键的是，部分城市的土地价格溢价严重，“面粉价格超过面包价格”的情况时有发生。
市场的示范效应影响是可怕的，价格上涨的预期在土拍终止的那一刻明确。
土地市场的火热带动了楼市房价的上扬，房价的上扬又提高了开发商拍地的预期。两者呈螺旋之势交互上升。
如果信贷政策再次放松，将会是引爆楼市，压倒购房者信心的最后一根稻草。
央行真的会让大家如愿以偿吗？
6月22日公布的LPR利率，给火热的房地产市场浇了一盆凉水。
房住不炒仍然是未来很长一段时间的发展基调。
③
今年以来，经济形势的严峻超乎预期，新冠疫情的态势或有反弹的迹象。
下半年的经济复苏之路还很艰难。
市场上不断地传出放松信贷，降低利率的呼声！
即使如此，央行仍然不愿轻易使用降息这一终极大杀器。
事实上作为LPR的先行指标，6月15日央行对本月MLF（中期借贷便利），续作时选择缩量并保持利率不变的姿态，就表明，本月LPR大概率不会下调。
背后的考虑是什么呢？
1、一个现象：市场并不缺钱！
最为明显的是，多家银行近期纷纷推出优惠贷款利率。
其中工行“融E贷”统一执行年利率4.35%，支持按期付息一次性还本，甚至低于个人住房贷款。
招行于6月22日启动闪电贷“提款礼”活动，利率最低可达3.96%。
老百姓最为熟悉的余额宝年化利率也是一路下滑1.4%左右，甚至低于一年期存款利率（1.5%）。
这足以说明，金融系统整体并不缺乏流动性，市场资金量还是非常宽裕的。
短期并不需要通过降息来刺激经济。
现在急需的是如何有效的把钱，精确投放给那些需要信贷支援的小微企业当中。
2、一场会议：6月17日召开的国常会
国常会的内容很多，涉及到的金融政策、企业发展等方方面面。
需要引起购房者重视的主要有以下三点：
1、推动金融系统向实体经济让利1.5万亿。
2、综合运用降准、再贷款等金融工具。
3、防止资金空转或者流入不相干的部门，比如房地产行业。
总结一下国常会的精神，就会明白，未来金融机构将会过一段苦日子，降准，再贷款等金融工具将会成为下一阶段央行的首选。
降息并不会成为当前最主要的调节手段。
其中最为关键的原因，第三条也明确回答了：“防止资金空转或者流入房地产行业。”
资金空转主要是指实体企业，特别是一些国企，享受政府低息贷款后，转手将贷款存到利率更高的银行理财之中，既没有投入生产，也没有扩大销售，白白浪费国家的资源。
在没有解决这个隐患之前，继续降息的话，将会引发更多的企业钻空子，造成国家投入越大，损失越大，并没有给实体经济带来任何好处。
另一方面，也是防止金融资金进一步违规流入房地产市场。
北京银保监局局长李明肖在银保监会例行新闻发布会上指出：
“监测数据显示，部分企业疑似将贷款资金挪用至房地产、证券市场等限制性领域。”
这也明确房地产行业仍将会被区别对待。
尤其是目前全国的整体态势，星星之火可以燎原。
对于楼市，需要的是稳定，而不是刺激，一旦房地产市场升温蔓延到全国，更将严重影响目前脆弱的实体经济复苏。
所以未来严禁资金违规流入房地产行业，仍将是央行的长期工作之一。
④
通过整个楼市的市场热度的分析和国常会的指导思想。
可以得出以下几个结论：
1、在未来不长的时间内，央行将会主要采取定向降准等其他金融工具，调控市场流动性。
2、今年下半年LPR利率继续走低将会是大概率事件，但仍将会是不对称降息，5年LPR利率很可能长期保持不变，或者是变化很少。
3、政策监管将会持续收紧，资金违规流向房地产行业的情况将会严查。
4、小阳春很难转化成小阳夏，房地产市场将会陷入胶着状态。城市将继续分化，区域将继续分化，项目也将继续分化。对于购房者而言，需要增大双眼，辨别合适的项目。
