股市楼市：一个加杠杆，一个降杠杆

一、股市加杠杆

据财联社：

记者从几家券商了解到，由于行情调整导致客户两融交易的需求下降，券商给客户的两融利率可有一定下浮。

近期，多家券商传出调整两融利率传闻。

两融即融资融券，唱主角的是融资，所谓融资指的是借钱炒股，但这里的借钱炒股是场内融资，说白了就是合规的融资。

两融规模越大，股市的杠杆率就越高。数据显示：

截至2020年末，证券公司融资融券业务规模1.63万亿元，较2019年末增长57.44%；融资融券业务平均维持担保比例314.35%，较2019年末下降8个百分点。

可见，股市的杠杆率上升很快。

股市的杠杆率上升，原因是：1、2020年A股较大幅度反弹，赚钱效应提高，投资者热衷于借钱炒股。2、国家鼓励资金进入股市，一个健康强大的A股有助于中国经济的转型升级。

而近期一部分券商给到客户的两融利率下浮。原因无非是：1、行业竞争的需要，券商的两融业务相当于销售价，价格越低越有竞争优势。券商的自营业务是很重要一块收入，但近期行业比较低迷，不少券商收入降低，比较难熬，利率下调也是行情不好时的无奈之举。

2、两融利率下调，相当于鼓励加杠杆，也是支持股市发展的表现。

二、楼市降杠杆

在股市加杠杆的同时，楼市的降杠杆却如火如荼。

1、经营贷：近期，北上广深以及部分二线城市不约而同地严控经营贷资金进入楼市，一是对经营贷的申请提出明确要求，比如有的城市要求申请经营贷时，持有被抵押房产时间不得低于6个月。二是自查，曝光了一些经营贷资金进入楼市的案例，并要求提前还款，起到了警示作用。

2、首付款：浙江省、广州市发布文件，严查购房首付来源，必须为家庭自有资金。比如如果是直系亲属转入的，还需要提供需提供直系亲属近半年流水

3、房贷利率

贝壳研究院发布3月重点城市主流房贷利率简报显示，3月，60个主流城市首套房贷利率为5.34%，较2月有所增加，平均放款周期为49天，较2月也有所延长。

楼市降杠杆原因是2020年初出现爆发后，居民资金在楼市的占比过高，上升过快。

据国家金融与发展实验室（NIFD）发布的《2020年度中国杠杆率报告》：

2020年居民部门杠杆率上升了6.1个百分点，从2019年末的56.1%增长至62.2%。

居民部门杠杆率增幅较大主要是受房地产市场影响。数据显示，在全部居民债务中，占最大比例的即是居民中长期消费贷款（主要是住房按揭贷款），占到了全部居民贷款的65%。

楼市降杠杆另一个原因是今年国内经济显著复苏，预计GDP高位增长，这给楼市调控、楼市降杠杆留出了巨大空间。

未来楼市的杠杆率还会上升吗？

当然，我国的城镇率尚未走完，住房的需要求还在上升，房产的总价还在上升，这预示着房贷总额还会较快增长，楼市的杠杆率还会上升。但国家是鼓励楼市降杠杆的，在政策及市场博弈下，楼市的杠杆率上升的速度会放慢一些。

但另一方面，国家是鼓励资金进入股市的，此前对于银行理财子公司、养老金、保险资金进入股市已经有了政策。未来可能会多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金。

所以未来股市的利好会很多，机会也有，但风险仍不小。我的看法是，尽管股市有更多的政策支持，但是对普通人来说毕竟技术、资金、资源都不占优势，对于个人直接入市还是要保持谨慎。如果要参与，买股票类相关基金，让机构代你炒股也是不错的选择。毕竟，最近几年，基金业规范了许多。