北京办公楼租赁市场最大单笔交易诞生；34家房企业绩目标平均达成率106%；​23.1%居民预期一季度房价“上涨”

行业与市场

23.1%的居民对一季度房价预期“上涨”

19日，央行发布《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民“看不准”。

房价收入比创下20年来新高 属于偏高区间

易居房地产研究院发布的报告显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升。易居研究院副院长杨红旭表示，2020年房价收入比创新高，预计2021年小幅回落，但仍将处于较高水平。房价收入比是国际通用的衡量房价是否存在泡沫风险的指标之一。报告认为，中国家庭收入普遍存在少估现象，若房价收入比高于7.5属于偏高区域。（中新经纬APP）

去年四季度全国地价同比增1.75%

1月19日，自然资源部发布了《2020年第四季度全国主要城市地价监测报告》显示，2020年第四季度，全国主要监测城市总体地价环比增速为0.63%，较上一季度上升0.05个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.24%、0.96%、0.40%。

同比来看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长1.75%，增速较上一季度上升0.10个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价同比增速依次为-0.11%、3.11%、0.96%。

去年房企境内外发债1.21万亿

2020年融资市场呈现回暖的行情。在境内融资强韧、境外融资低迷，以及融资利率下行的背景下，根据贝壳研究院统计数据显示，2020年房企境内外债券融资累计约1.21万亿元，规模创历史新高，同比增长3%。其中，境内债市表现韧性强较，2020年房企境内融资规模约7613亿元，同比增加21.3%，占比63%；而境外债券规模折合约4519亿元，同比减少18.3%，占比约37%，较2019年下降10个百分点。（新京报）

1月全国首套房贷利率环比降1个基点，房贷新规影响暂不明显

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。在融360大数据研究院监测的41个城市中，9个城市的房贷利率环比上涨，19个城市的利率环比下降。（澎湃新闻）

机构报告：近四成受访者在2020年成功买房

近日，中指研究院发布2020年12月《百城居民置业意愿调查报告》显示，有近四成受访者在2020年成功实现买房，其中有52%购买的是人生首套房。一线城市的受访者购房成功比例最高，达49%；其次为二线城市，为37%，县城今年购房成功率仅为26%，在四个能级的城市中最低。（中国房地产网）

34家房企业绩目标平均达成率106%，五家房企未完成

2020年商品房销售额突破17万亿大关，同比增长8.7%。截至目前，在34家公布业绩目标的房企中，平均达成率106%，29家房企达成全年销售目标，建发以130%的达成率位列第一。碧桂园、融创、富力、首创、佳源国际等5家房企最终未能达成目标，目标完成率分别为92%、96%、77%、89%、86%。（中国经济网）

城市与调控

“马甲外挂”摇号 上海楼市“虚火”真相

近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。短短两个月间就诞生了13个“千人摇”的楼盘，人气最足的一个项目，出现了13人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。不少网有笑称，“一夜之间，全国的富人都来上海买房了。”但经过记者的调查采访发现，原本平稳的上海楼市，在近期突然迎来爆发，高温底下有不少是“虚火”。（每日经济新闻）

海口10家违规租赁中介和租赁企业被曝光

据海口市住建局向媒体通报，日前该局在海口市住宅与房地产网站公开曝光一批违规住房租赁中介机构和住房租赁企业，10家住房租赁、中介机构企业因违规经营行为被查处曝光。

涉嫌违规的10家住房租赁中介机构和住房租赁企业分别为：海口市良哲房地产营销策划有限公司、海口隆湖物业管理有限公司、安家优选（海南）不动产管理有限公司、海南每天房屋租赁有限公司、海口互盈科技有限公司、海南经济特区堃鹏房地产营销策划有限公司、海南轻居科技有限公司、海南品冠房屋租赁有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、上海禾寓科技有限公司海南分公司。

北京办公楼租赁市场最大单笔交易诞生

据仲量联行表示，基于对市场的充分了解和对客户需求的正确把控，该公司北京商业地产部成功促成北京市区内2020年办公楼租赁市场的最大单笔交易，助力华为中国地区部总部落户北京西南新地标丽泽SOHO，交易面积近6万平方米。潘石屹近日也官宣确认华为成为SOHO中国的最大租户。（仲量联行）

富力地产完成出售广州国际机场综合物流园予黑石

1月19日，富力地产发布公告称，有关转让广州国际机场富力综合物流园的物业权益，已于2021年1月19日达成。公告称，目标公司已与合并附属公司合并，而合并附属公司间接持有该物业，并由买方 (与The Blackstone Group Inc.联属的基金附属公司)及卖方 (本公司的全资附属公司)分别持有70%及30%。完成后，富力地产将收取共约人民币40.62亿元。（观点地产网）

上海浦东新区60亿元挂牌一宗综合用地

1月19日，上海浦东新区挂牌一宗综合用地，地块名为浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，出让面积约6.61万平方米，容积率3.82，计容建筑面积约25.23万平方米，地上建筑限高120米，地下总建筑面积约13.8万平方米，起始价60亿元。