楼市出现大批工程抵押房：部分为开发商变相降价，回笼资金

临近岁末，不少福州市民发现，自己的微信朋友圈里，中介、置业顾问们发布了部分项目的“工抵房”信息，让不少人怦然心动。那么，这些看似优惠的“工抵房”真的能购买吗？  

近期冒出大批“工抵房”  

“二环内江景房，73平方米，总价197万元，同户型原价290万元。”“总价立减92万元，每平方米原价2.6万元，现只卖1.6万元。”  

10日，市民陈先生给记者看了他的微信朋友圈。其中，不少中介以及置业顾问发出了明显低于市场价的房源消息。  

这样的房源可靠吗？  

10日，记者以购房者身份前放往上述楼盘了解，发现确实存在这样的房源。  

“这个房子，之前的价格为每平方米23500元。但是现在确实有一些房源以每平方米1.8万元到1.9万元之间的价格销售。”在福州城北的一个品牌楼盘，售楼部销售人员在带记者看房时，确认了这批房源的真实性，“这些是‘工抵房’，快到年底了开发商资金有限，需要回笼资金支付施工队工程款。”  

售楼部销售人员说的“工抵房”，就是工程抵押房。一般来说，这是开发商给施工单位抵付工程应付款的房子。通常情况下，施工方会委托开发商以极低的价格出售这些房屋，以便快速回款。  

“工抵房”并不是新鲜事，不过，像目前这样，楼市中大量出现各种“工抵房”，就是新鲜事了。  

业内人士表示，以往一个楼盘的“工抵房”一般就几套或者十几套，而且是悄悄通过私下关系出让，很少像现在这样，以近乎“打广告”的方式集中销售。在他们看来，其中有不少房源实际上并不是“工抵房”，而是开发商为了集中回款，以这一名义变相降价，安抚前期购房者。  

购买“工抵房”要擦亮眼  

不管是真的“工抵房”，还是开发商变相降价，“这些房子能不能买”是购房者最关心的问题。  

10日，福州多家房产营销机构的负责人告诉记者，可以分情况来分析。  

如果是真正的“工抵房”，其办证和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直接购买方式进行交易。只要是通过开发商办理网签登记等手续，风险并不大。  

在购买这种“工抵房”时，购房者必须注意三点：第一，购房合同必须与开发商签：第二，购房款项必须直接支付给开发商；第三，所有的款项交易必须要有发票。也就是说，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。  

如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价，那购房者相对可以更放心些。但是，如果价格下降太多，房源数量很大，购房者就要注意了解开发商的口碑和资金链情况，防止开发商是因为资金链问题而“甩货”，这样可能会有一定风险。  

除此以外，购房者要注意的，就是“工抵房”背后的陷阱。例如，近期“工抵房”大量出现，不排除有些开发商是为了促进销售，以“工抵房”的名义包装房源，虽然广告上的价格超低，但其实只是为了把购房者骗去现场看房。此外，也要提防部分中介将问题房源谎称为“工抵房”，从中赚取差价。