房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”

百城新建住宅库存超5亿平方米，同比连增23个月

最新一期《全国百城住宅库存报告》显示，截至10月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约为5.02亿平方米，虽然环比减少1.0%，但同比增长8.1%。当下，百城库存规模已连续23个月同比正增长。

截至10月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别约为0.30亿平方米、2.64亿平方米和2.08亿平方米，同比增速分别为12.7%、12.6%和2.4%。在100个城市中，有64个城市出现了库存同比正增长现象。（新京报）

多家央企密集转让旗下房地产项目 11月已有18个项目挂牌

记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来，房地产行业产权转让项目共有18个，11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都是央企，包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。

业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧，“三道红线”融资监管新规下，出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。预计未来房企股权转让的现象将继续增加。

郭树清：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”

11月19日，据央行官方微信发布的信息，央行党委书记、银保监会主席郭树清在政策研究文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》一文中指出，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。

2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。（北京商报）

住宅地价同比增速连续10个季度放缓

近日，中国国土勘测规划院发布的三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国主要监测城市地价同比增长1.65%，增速较上季度下降0.40个百分点。其中，住宅地价同比增速连续10个季度放缓，综合、商业服务地价同比增速连续9个季度放缓，工业地价同比增速连续4个季度放缓。

数据显示，三季度全国主要监测城市的商业服务、住宅、工业地价同比增速依次为0.13%、2.81%、0.94%，较上季度分别下降0.41个、0.30个、0.52个百分点。与此同时，三季度全国主要监测城市地价环比增速为0.58%，较上一季度上升0.15个百分点。（经济日报）

多地要求长租公寓租金存入监管账户

为防范长租公寓“爆雷”，近日，深圳、重庆、成都、杭州、西安等地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知。深圳要求住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”；重庆、成都等地将住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金纳入专项监管账户。

去年底，住建部等六部门曾联合发文，明确加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管，并要求住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导承租人使用“租金贷”。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，今年9月公开征求意见的《住房租赁条例（征求意见稿）》也提出，将“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。（新京报）

02PART城市与调控

北京又有两批老旧小区将启动改造

6月，北京市住建委公布今年首批老旧小区综合整治名单，共涉及153个项目、998个楼栋。11月，市住建委又先后公布2020年第二批、第三批老旧小区综合整治项目，共涉及37个小区、342个楼栋。

纳入这两批综合整治名单的老旧小区，分别位于东城、西城、朝阳、通州、昌平、平谷六区。其中东城区有5个，西城区有2个，朝阳区有6个，通州区最多，共18个。（北京日报）

厦门：新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%

近日，厦门住房保障和房屋管理局发布了关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告，明确“十四五”期间住房发展总体目标和主要任务。

在“十四五”住房发展规划目标部分，公示稿提出，住房消费健康发展。保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。（证券时报）

雄安中关村企业集中办公区揭牌

雄安新区·中关村企业集中办公区日前在雄县揭牌。该办公区坐落在雄县，总办公面积约3万平方米，首批签约入驻企业均为前期已在雄安新区注册的中关村企业。（北京日报）

03PART企业与项目

优客工场正式登陆纳斯达克 成为“联合办公第一股”

美国东部时间11月18日，特殊目的收购公司（SPAC）Orisun Acquisition Corp.和优客工场联合宣布完成合并。这意味着，优客工场通过SPAC的方式正式登陆纳斯达克美股市场，交易代码为“UK”，并因此成为“联合办公第一股”。融创服务敲钟上市 首日股价涨近22%

11月19日，融创服务正式在港交所挂牌上市，股票代码：01516.HK，开盘价报11.60港元，收盘报14.14港元，涨幅21.90%。作为物管百强企业中增速第一的龙头企业，融创服务的发行获得了机构投资者的多倍强劲认购，得到腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本四大豪华基石投资者鼎力支持，最终公司定价11.6港元，绿鞋后融资规模将达到92亿港元，创下目前物管上市公司融资规模新高。

绿地拟引入投资者或包括金融背景央企，有望春节后完成

11月19日上午，绿地控股集团管理层与债券投资人举行电话会议。据彭博援引知情人士消息称，绿地控股集团管理层人士在电话会议上对投资人表示，绿地控股的股权转让还在进行中，有望在春节后完成，拟引入的战略投资者可能包括有金融背景的央企。（观点地产网）

北京住建委：已针对蛋壳公寓成立专办小组

11月16日起，包括北上广深在内的全国多地蛋壳公寓办公区域开始出现大规模解约维权事件。不过，在美股市场，蛋壳公寓近两天却上演惊天大逆袭，累计暴涨234%，累计成交8.76亿美元，甚至超越其目前8.4亿美元的市值，即使传闻中的接盘方我爱我家进行了否认。

此外，最新消息，北京市住建委方面向《每日经济新闻》记者独家回复称，已经针对蛋壳公寓成立了专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。（每日经济新闻）

挑战贝壳找房？中原集团与房多多结盟做大中介加盟平台

在贝壳找房市场占有率不断扩大的情况下，中介行业开始启动结盟模式挑战贝壳。11月19日，传统老牌房产中介公司中原集团与在线房产交易服务平台房多多宣布战略合作。双方将对中原集团旗下加盟服务平台“原萃”进行科技赋能，以期做大原萃在市场中分得更大的“蛋糕”，并与房产服务平台贝壳找房进行抗衡。（澎湃新闻）