过去两轮全国楼市普涨行情难以重现；

资讯摘要●全国楼市普涨行情难以重现

●房企潜在利润率或将触底反弹

●多个城市群、都市圈推进互认互贷

●合肥开专题会研讨小区业主“抱团涨价”

●杭州部分刚需板块实现“房住不炒”

●上海明天广场第二次拍卖再度流拍

●消息称恒大物业通过上市聆讯

01PART行业与市场

今年中国住户部门加杠杆幅度明显小于2013和2016年

房地产市场怎么走，从金融数据中亦能看出一些端倪。易居房地产研究院12日发布的《2020年10月金融环境与房地产市场月报》显示，今年住户部门加杠杆幅度明显小于前两轮楼市上涨行情的2013年和2016年。加之，全国首套房贷平均利率九连降趋势结束，过去两轮全国楼市普涨行情难以重现。

报告显示，今年疫情发生以来，货币政策趋于宽松，住户部门贷款余额同比增速自3月创下阶段性低点以来，已经连续半年震荡上行，但上升幅度远小于2012-2013年和2015-2016年，说明住户部门加的杠杆的规模明显小于前两轮楼市快速上涨之时。（中国新闻网）

房地产行业大多数企业的潜在利润率已经或即将触底反弹

中信证券指出，过去一段时间，房地产行业始终面临房价弹性有限、总需求增长空间有限、集中度提升幅度有限等问题。直到2020年四季度，我们相信“三道红线”的政策措施拉开了行业供给侧改革的大幕，内卷化竞逐土地和资金的局面即将结束，弯道超车、杠杆制胜已无可能。我们相信，供给侧改革将是行业未来数年核心投资逻辑，大多数企业的潜在利润率已经或即将触底反弹。（证券时报网）

10月住户部门贷款增加4331亿元

最新出炉的10月金融数据出现季节性回落。央行发布金融数据显示，10月人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元，较上月的1.9万亿元减少逾60%。

10月的新增信贷中，居民和企业中长期贷款贡献主要增量。其中，反映个人住房贷款增长的居民中长期贷款的新增额占到了10月新增人民币贷款的近六成，具体而言，住户部门贷款增加4331亿元，其中，短期贷款增加272亿元，中长期贷款增加4059亿元。（广州日报）

多个城市群、都市圈组团推进互认互贷

今年以来，全国已有多个城市群、都市圈在公积金一体化方面签署相关协议，实现异地互认互贷等，在观察人士看来，这提高了资源利用效率，顺应了人才等要素自由流动的需求；有的地方则是在已有的政策基础之上，简化办事流程，从操作层面让个体更便捷地享受到公积金的住房保障功能。

3月，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会召开；8月20日，上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》；9月25日，长江中游城市武汉、长沙等共20个城市的住房公积金管理中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》；10月底，胶东经济圈住房公积金一体化发展联席会议召开；11月5日，大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作正式启动。（21世纪经济报道）

02PART城市与调控

合肥开专题会研讨小区业主“抱团涨价”，打击哄抬价格等行为

据安徽省合肥市市场监督管理局消息，针对近日《今日头条》发布的部分小区业主“抱团涨价”网络舆情，合肥市市场监管局高度重视，11月6日，该局组织召开专题会议，研讨应对之策。下一步，合肥全市市场监管部门将依据工作职能，各司其职，联动协作，严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，坚决维护房地产交易市场秩序。（合肥市市场监督管理局）

河北住建厅通报批评5市建筑施工安全生产问题

据河北省住房和城乡建设厅消息，近日，河北省住房和城乡建设厅对今年以来省重点工作大督查中重复发现的部分市建筑施工安全生产问题进行通报，指出了邯郸、唐山、秦皇岛、保定、衡水5市重复发现的问题。

通报要求，邯郸、唐山、保定、衡水和秦皇岛等五市住房城乡建设主管部门要牢固树立“隐患就是事故，事故就要处理”的理念，对照发现的建筑施工安全隐患，认真总结工作不足，切实加强安全管控，对反复出现建筑施工安全生产问题的项目、企业实施差别化监管，加大执法频次和执法力度。（中国房地产网）

房价不涨反跌！杭州部分刚需板块已实现“房住不炒”

两年前杭州的新房，在今年交付后变成次新房，一般而言房价涨幅较为可观。尤其是未来科技城、钱江世纪城、三墩北等热门板块，前两年买到新房的购房者，大多实现了百万元以上的资产增值。

然而，位于瓶窑的碧桂园良樾在今年上半年交付后，却遇到了二手房价格不涨反跌的境况。像这样的刚需板块，已经实现了“房住不炒”，绝大多数都是自住需求，投资客几乎没有收益。事实上，不仅仅是瓶窑板块，还有部分刚需板块也存在次新房价格涨不上去的现象。（钱江晚报）

03PART企业与项目

2020年1-10月，集团合同销售金额约人民币238.86亿元，同比上升约8%，合同销售面积约217.29万平方米，同比上升约11%。

消息称恒大物业通过上市聆讯

11月12日，外电引述知情人士透露，中国恒大分拆物业管理业务恒大物业已通过港交所上市聆讯。华泰国际、瑞银、农银国际、建银国际、中信证券和海通国际为联席保荐人。外电早前引述知情人士称，恒大物业集资至少20亿美元，甚至最高或筹集30亿美元，具体视市况而定。（观点地产网）

04PART土地与交易

北京新挂出2宗地块 分别位于房山、延庆

11月12日，北京市规划和自然资源委员会新挂出两宗地块，分别位于房山长阳镇和延庆区张山营镇。其中北京市房山区长阳镇06、07街区棚户区改造土地开发七片区项目FS10-0107-0005地块，用地性质为F3其他类多功能用地，建设用地面积2.52万平方米，规划建筑面积不超过约7.57万平方米，起始价6.08亿元；延庆区地块同样为F3其他类多功能用地，建设用地面积2.62万平方米，规划建筑面积不超过2.65万平方米，计划采用招标方式出让。