买房子的时候，一定要查房产证，必须注意这些问题

买房子是人生大事，大多数人用一辈子的积蓄买房子，如果一不小心，很有可能面临各种纠纷或上当受骗，为了避免这种情况发生，一步一步地查房产证是非常必要的。没有取得房屋产权证的房屋，严格来说都不算完全属于自己的财产，那么购房者怎么查房屋产权呢？

查看房产证。

有无办理房产证？

无法购买无房产证的房屋，如果房屋没有房产证，一般是业主将其抵押或转卖。有些业主会说，你给他钱，他可以赎回房产证，然后再给你。不理睬他，让他借钱赎回证书，然后再找你。

看看房子的主人是谁。

买房子一定要清楚卖方是不是房主，房产证和身份证，看身份证号码是否一致。有的房子有很多共有人，比如夫妻共有，继承人共有，那么就和所有的共有人签订买卖合同。仅与一个或几个签名无效。

看房子是不是还在贷款。

看看房子是否有贷款，有些房子是贷款买的，房产证没有被银行收走，但是房产证上有注明，看清楚了。

第二，看土地证书。

比如城郊住宅用地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可以无偿收回，这种情况就要注意了，在土地证上注明“划拨”的，就是划拨地，对住宅拥有比较完整的权利。拨出土地的房屋，可以无限使用(如果政府没有收回)，但不得出售。卖出去后就要缴纳土地出让金，变成出让地，70年，就像商品房一样。普通的土地出让金由卖方支付，但是卖方一般会将这块地计入房价，由买方负担。

去房产管理局核实一下。

购买者凭身份证，可以在房管局查询合同是否有问题，也可以在房管局查询房屋备案情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定的限制，要避免买卖合同与政策、法律的冲突。

看看这房子有没有出租

在房屋出租时，根据法律所支持的“买卖不破租赁”原则，承租人有优先购买权，因此，购房者首先应询问所售房屋是否出租，可询问房主，或直接与承租人联系确认。如果怕诈，建议亲自到屋内看一看房子的用途，还可以向周边邻居多方打听，一定要让房主提供一份租户放弃优先购买权的协议。

依照《合同法》的规定，出租人出售出租的房屋，应当在出售房屋前3个月内通知承租人，承租人享有优先购买权。它要求买受人严格遵守原房主和承租人之间签订的租赁合同，不得单方面撤销或改变原房主和承租人之间预先订立的合同中的任何内容。

关于房屋产权问题，购房者不能光听开发商或房主的一面之词，而放松警惕。大家一定要亲自到房产交易中心去查一查房产的详细资料。当所有的房屋产权细节都确认无误后，购房者再去办理后续的房产买卖手续，这是最安全的方法。