河北最低价 邢台房价已“低无可低” 最佳购房时机已现

过去我们常说，老百姓不容易，房价太高了；开发商利润太高了，太黑心了。 

  但是，邢台的房价真的高吗？？？？？

  邢台的开发商，开发利润真的很高吗？？

万科高喊“活下去”

邢台市房价在河北11个市最低

邢台在2017年房价火爆了一年后就进入调整期，2018/2019/2020年上半年一直在调整，已经到了无可调整的阶段。上面是一组数据，从数据来看，2020年全河北省商品房成交均价10747元，与河北省其他各市对比，邢台市商品房均价7841,全省最低，“最低”两个字太扎心。

7841元每平，这个数据是不准确的，邢台市区的人们感知一样就知道，邢台市区哪有那么多8000左右的楼盘；邢台住建部门今年上半年发布的数据是商品房成交均价7189元每平；但是别管7841还是7189，河北最低那是铁定的。又有人说，邢台房价低是因为邢台的经济差，收入低，请看下表；

  邢台经济不是河北最差的，人均可支配收入也不是最低的，别抱怨了。

邢台市房价与下县房价相差不大

由上表可以明显看出，邢台下县如宁晋、南和、内丘等地的房价与市区项目相比相差并不大；而河北其他地市，市区和下县的房价差动辄5000元每平以上。

邢台市区的教育、医疗、购物、休闲娱乐等是下县无法比拟的，县域有天一广场吗？有万达吗？有北国吗？有一中、二中吗？有园博园吗？有达活泉吗？有植物园动物园吗？县里啥也没有。    

这也是邢台周边的各县区，任县、隆尧、内丘、临城等购房者，凡是买房，必然选择市区楼盘的道理；相比而言，邢台市的房价真是太实惠了。

邢台市房地产开发利润很低

   当前，邢台的楼盘价格绝大多数集中在7000-8000元/㎡之间，而地价大多集中在300-400万/亩之间，那我们取中值（房价选择7500元/亩，地价选择350万/亩）进行测算   

 由上表可以看出，售价7500-7170 = 330/7500 = 4.4% ;邢台绝大部分楼盘售价都在7000-8000元（成本在6800-7500元/㎡之间），利润率仅在3%-7%。     

小商店一包黄金叶，进价10元，卖11元，利润率还10%呢。     

而且，上述的3-7%的开发利润率，是假设车位、储藏间能全部能卖完的情况下的利润；而实际上基本上所有项目的车位储藏间不可能全部卖完（后期都赠送了，购房者深有体会），这样的话，实际的利润率更低。   所以，邢台的房价不可能再降低了！再低开发商就赔钱了、破产了、房子很难交付了。     

 同时，目前邢台市区有120多个楼盘，竞争异常的激烈（石家庄市区人口是邢台的5倍，而楼盘数量仅是邢台的2.5倍）；今年，邢台的开发商们一方面在咬着牙拿着“低于开小商店的” 开发利润，一方面还得跟众多的竞品楼盘去拼品牌、拼规划、拼户型、拼社区配套、拼物业服务等等。

为啥要拼，不拼，老百姓不买账啊，卖不动啊。

而邢台的老百姓，可以挑你的品牌、挑你的社区配套、挑你的户型等等，不满意咱就换一个楼盘，妥妥的上帝感觉，真是太幸福了。

买房，今年年底正当时。

今年4-8月份，为了经济复苏，国家货币在“放水”（M2同比增长率10%以上），经济在回暖（二三季度GDP增长率较一季度回升），银行利息低位运行（LPR制度下住宅贷款利息相对较低），邢台政府出台促进购房的政策（购房补贴2%）…… 在各级政府的领导下，预计在今年四季度邢台经济将持续回暖；一旦经济全面恢复，过低的邢台房价会很快出现上涨势头。

所以，在今年的四季度，邢台房价正低点，小编建议，遇见心仪的房子是可以出手的。 

 买房，今年年底买房正当时。  

 在此提醒大家，一定要珍惜那些利润率在3%-8%的楼盘的品牌开发商，他们拿这么低的利润仍然在努力做好的规划、好的质量、好的园林、好的物业服务，他们的发展是邢台之福。

同时，一定要请小心那些低于成本价销售的楼盘；

要知道，天下没有免费的午餐！买的时候一定要擦亮眼睛。