突发！马云杀入房地产：至少三年不赚钱，收入全补贴购房者！要革中介的命？

来源：居行网发布时间：2020年09月17日点击数：9

没买房的恭喜了！

马云突然对房地产下手了至少3年不赚钱收入全补贴购房者！房产中介大洗牌也要开始啦！

天猫成立房产部门：未来3年不赚钱，收入全部补贴购房者

9月16日天猫宣布：与易居联合成立房产部门，推出“天猫好房”平台。据介绍，天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播、更多金融服务能力与房产行业结合，打通线上看房、购房的全链路。比如，天猫计划通过3D购技术，把房子的窗外景观、噪音光照等等真实数据形象地展示出来，让线上看房的体验更真实。而在未来，房企的天猫旗舰店将成为线上的“智能售楼处”，购房者只要打开淘宝APP，就能足不出户地看房、挑房，买房将会像网购一样省心省力省钱。天猫好房还承诺，在未来至少3年内不赚钱，而且所有收入100％都会补贴给购房者。此外，天猫和易居还共同发布了“不动产交易协作机制”(ETC)，将基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。据悉，不动产交易协作机制将以开放、协作、公平为构建原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，承载房产交易过程的多项服务功能，并通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方、交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。万科、融创中国、碧桂园等上百家房地产企业参加发布会表达支持，TOP50房企中就到了49家。易居专业从事房地产流通服务领域，成立于2000年，前身为上海房屋销售有限公司，2004年改名为易居（中国）控股有限公司。

2020年，与易居阿里巴巴签署战略合作框架协议，计划在线上线下房产交易、数字营销、交易后相关服务等领域展开深度合作，推动房产服务行业走向全面数字化、智能化，阿里同时认购8.281亿港元的易居股份，持股比例约8.32％。

马云这是要颠覆房地产中介？

有网友表示，希望能像支付宝改变银行一样，来推动房地产业的变革。

而刚刚踏上美股的贝壳，在资本市场势头迅猛。上市仅一周，贝壳总市值达472.08亿美元（3265.8亿元人民币），超过地产龙头股万科A，百度也被其甩在身后。

截至最新数据，贝壳股价达54.18美元，市值高达4130亿人民币，不过在天猫宣布进军房产中介之后，盘前股价跌超2%！

去年，贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。贝壳诞生仅两年，已站上房产经纪领域的头部位置，此番速度让行业哑然。

“我们将不动产住宅的全产业链分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域。”左晖在招股书中说，通过线下经纪人的深入服务及线上数据所建立的消费者认知，贝壳有可能在全产业链中都创造新价值。

招股书显示，贝壳旗下拥有贝壳、链家两大平台，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新兴业务。贝壳找房面向房产中介品牌推出了ACN经纪人合作网络。ACN是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌经纪人以不同角色参与到一笔交易，成交后按角色的分佣比例进行佣金分成。

2020年上半年，贝壳平台上的经纪门店和经纪人数量同比翻了一倍，拥有4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人，房产经纪品牌则升至265个。

具体业务模式上，贝壳的两大基本盘为存量房交易、新房交易，新房交易自去年来大规模增长，成为支撑贝壳扩张的重要动因。在此基础上，贝壳还试图将业务边界扩展至装修、金融等房地产行业全链条。

IPO前，贝壳找房董事长左晖持股28.9%，持有46.8%投票权；腾讯持股12.3%，为第二大股东；软银持股10.2%，高瓴资本持股为5.3%。

分析称，贝壳和一般房屋中介不同，其估值的关键部分，是经纪人的规模扩张限制被打破，通过共享线上信息规范线下交易，降低了交易成本。将中介传统业务互联网化，这异常困难，首先做到的贝壳自然令资本市场感兴趣，这个时候给出的估值，就非传统产业所能比拟。

这就好比现在的电商平台估值，要远远高于实体店估值，因为电商平台可以销售更多产品，销售成本较低，未来可以实现更多利润。房屋中介也是如此，贝壳可以卖所有开发商的产品。

房地产开发到一定程度，会进入二手房存量时代，这个时候龙头中介将会安享行业大部分利润。在行业内贝壳已经拥有了叫板开发商的能力，可以提高部分楼盘的代销提成比例，这在过去是难以想象的，一般情况下房屋中介只是帮开发商卖房，但是贝壳在拿到购房者数据、拥有导流能力后，重构了话语体系。

网友：中介一家独大的日子到头了

马云曾言未来房子如葱

2017年的时候，马云曾公开表示：未来房子会像葱一样便宜！马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。马云说，过去8年中国房价整体呈上涨姿态，我觉得不可思议，任何商品都有其市场规律，有涨有跌很正常。未来房子、车子都会很便宜，房子会多到如葱卖不掉，人人都能买得起，真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。

此外，马云说房价七八年内回归到人人买得起，是基于新一代人的价值观和经济增速的逐渐回稳。他更早早看清了一个道理，任何行业都不可能永续繁荣，腾飞了数十载的房地产更不例外。过去十几年，中国拿房地产、环境和资源换来了经济飞速增长，其弊端尽显，未来经济发展到一定程度时，必将回归本质。

三大首富联手：许家印的物业和汽车生意都有马云的份

曾坐过中国首富位置的三位大佬开始联手。

9月15日，恒大汽车（00708.HK）公告，公司在9月15日以先旧后新方式安排引入腾讯控股有限公司、红杉资本、阿里巴巴的云锋基金及滴滴出行等多名知名国际投资者，筹集约40亿港元。

恒大汽车在公告中表示，这笔款项将作为集团的一般企业用途。

至此，阿里和腾讯在新能源汽车产业上又有了新的布局。

在新能源汽车方面，阿里此前已经投资了小鹏汽车，为小鹏汽车的第一大外部股东，在小鹏汽车IPO之后，阿里的持股比例为12.7%，拥有14.9%的投票权。另外，早在2014年，阿里就和上汽集团签订了战略合作协议，开展“互联网汽车”项目合作。2015年，双方战略合资合作，共同投资成立斑马网络。2016年，双方共同推出全球首款量产互联网汽车——荣威RX5。

而另一个承配方腾讯目前投资了特斯拉、蔚来和威马。另外，2017年，腾讯和广汽集团结成了战略联盟。根据协议，双方将在车联网服务、智能驾驶、云平台、大数据、汽车生态圈、智能网联汽车营销和宣传等领域开展业务合作，同时探讨在汽车电商平台、汽车保险业务以及移动出行和新能源汽车领域开展资本合作。2018年2月，由广汽集团自主研制的iSPACE智联电动概念车，正式搭载腾讯车联“AI in Car”体系，交融了腾讯的安全、内容、大数据、云计算和人工智能等资源。

此次阿里和腾讯入股的恒大汽车，预计将在汽车板块总投入达到294亿元。

2020年上半年，恒大汽车亏损24.57亿元，同比扩大23.98%；归属股东亏损从2019年同期的15.27亿元到报告期内的22.73亿元。

恒大汽车集团总裁刘永灼在2020年半年报业绩会上称，目前恒大汽车正在快速筹建恒驰汽车展示体验、销售、维保修售后服务三大中心，其中恒驰展示体验中心36个、恒驰销售中心1600个、自营及授权维保修售后服务中心3000个，建立庞大的汽车销售渠道和售后服务网点。

另外，恒大汽车预计在10年内设立多个年产能30GWh的超级工厂，打造涵盖电池材料、动力锂电池、固态电池、氢燃料电池、储能电池、无线充电、电池梯次回收利用等业务板块的完整产业生态链。

在此次入股恒大汽车之前，阿里和腾讯就已经参与了恒大系物业板块恒大物业的投资。

8月13日晚间，中国恒大（03333.HK）公告了为恒大物业引入战略投资者一事。根据公告内容有14家战略投资者，包括恒大集团董事局总裁夏海钧、中信资本、腾讯控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等。根据公告，云峰基金认购15亿港元，持股比例1.791%；腾讯认购12亿港元，持股比例1.433%。