新楼开盘，“一期”还是“二期”？期房还是现房？听开发商朋友劝，原来差别这么大！

大多数没有买房经验的人，会在选择楼盘、开发商时比较纠结，除了户型和楼层，其实楼盘的期数对自主和投资都有比较大的影响。

对于买房的老百姓来说，楼房“1期”和“2期”有什么不一样吗？

尤其是一些生意特别火热的楼盘，售卖会分为一期房和二期房，甚至已经建到了三四期。那么这每一期房子之间有差别吗？如果要买期房，该买哪一期好呢?

一、1期房

首先，我们来从一期房讲起。

每一个纯新盘,都意味着无限可能，1期房通常是新楼开盘的首期房，而不管是老开发商还是新开发商，在一期房屋中，无论是从整个小区的外形建筑风格，和小区的周边环境，以及室内户型，精装和毛坯，都是在不成熟状态下的。

也就是说，开发1期新的楼盘也会出现很多问题。而通常我们在市面上听到房屋出现问题，多半是1期房。所以从实际居住效果上来考虑，1期房存在的问题会很多，后期整改可能需要耗费我们大量的时间。

1期房虽然会存在一些细节问题，若是选择一些靠谱的开发商，通常还是比较省事的。总体来说，2期是更加划算，大家买房要根据自己的实际情况。

二、2期房

二期房虽然房价比较昂贵，但是更加抢手。

很多小区都是先建造1期，根据1期房的售卖情况，再决定是否会建造2期房。

若是1期房售卖得比较火热，很快开发商就会开盘建造2期的招标。

2期房在整个的房屋建造和室内细节设计上，都会比1期房更加的精致，细节处理的也更加到位。但是相对而言，2期房的售价会比1期高很多。

但是需要注意的是，1期除了存在一些设计和小区周边环境设施的细节问题，还有一个影响是就是购买1期房屋的业主居住的时候，二期房正在建设中，会严重影响到业主的居住环境，还要承受2期房建造的噪音干扰。                                                                            

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三、现房

现房与期房最大的区别是什么？

从风险角度看，现房的风险当然是最低的。现房签的是《商品房现房买卖合同》，一手交钱一手交房，即使有问题也可以找开发商协商解决。

现在买房后因为质量问题维权的案例举不胜举，买现房的最大优势就是可以亲身观察小区和周边配套环境，以防被忽悠。

很多消费者都以为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”，其实这样说是存在误区的。按照我国销售规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”，其他情况就算房子建好了，也只能算做是“准现房”。

另外，购买现房还可以马上装修入住，不用苦苦等待。通常来说，现房相比期房的周边配套设施也会更加完善，这意味着生活便利程度更高。对于很多人来说，买现房还可以省去等待入住这段时间的租金支出，可以节省一笔经费。

一期、二期、现房到底如何选择？

中国房地产第一教父——万科地产集团原董事长王石说过“任何一套房子都没有十全十美，有70分以上就可以拿下了，价格与配套是匹配的！如果一套房子什么配套都有了，那么他最大的缺点就是——贵！”