楼市“供过于求”，房价却“跌不了”，三大原因揭露真相

当下，有不少人在抱怨，买房太难了，而归根结底的原因就是房价太高了。多年来，房地产行业一直处于“牛市”，而房价也是蹭蹭上涨，导致买房难，那么，为何房价会这么高呢?

房子，相当于是一件商品，买的人多了，价格也就上涨了，因此，楼市的火热，也是需求造成的。众所周知，当市场中供大于求的时候，商品的价格就会下降，而供小于求的时候，价格会上涨。

而这个规律，放在楼市中，却不适用了。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，中国家庭住房自有率超八成，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%。

由此可见，中国不缺房子，2017年的时候，已经有6500万套空置住房，再加上这些年，很多城市在棚改，新造了不少楼盘，全国的房子已经足够居住了。然而，当楼市“供大于求”，遍地空置房的时候，房价却迟迟不跌，这又是为何呢?三大原因揭露真相。

第一，购房者“买涨不买跌”，开发商“饥饿营销”。其实，对于房子“过剩”，很多人都心知肚明，但是却不愿意面对，尤其是开发商。对于开发商来说，出于利益考虑，肯定是希望房价高，买房的人多。

于是，开发商利用“饥饿营销”，来制造楼市供不应求的假象，导致购房者“心理恐慌”。不少购房者担心买不到房子，于是着急入场，没想到却“中圈套”了，楼市的需求大增，而房价也就被抬高了，而再加上购房者“买涨不买跌”，因此，房价一旦上涨了，想下跌就难了。

第二，“房住不炒”之下，房价难以大涨大跌。近些年，随着房价的上涨，楼市调控政策也密集出台了，而其中“房住不炒”，严厉打击了炒房行为，同时，也有效防止房价出现很大的波动。

从楼市长远发展开来看，只有让房价稳定，才能达成这一目标，让更多的人不再为买房烦恼。所以，为了保持楼市发展平稳，市场的平衡，这意味着房价太高不行，太低也不行。

第三，房价一旦下跌，两类人“受不了”。对于普通购房者来说，自然是希望房价越低越好了，但是有两类人却不希望如此，一类是炒房客，还要一类就是已经买房的人了。

房价一旦下跌的话，炒房客手中囤积了大量的房产，将无法变现，从而成为“累赘”。而已经买房的人，尤其是还存在房贷的，那房价下跌了，意味着手中的房子贬值了，同时还要承担巨额的房贷，这将引起恶劣后果。

综上所述，即使房子“过剩”成为了事实，但是房价却“跌不了”，离不开以上这三大原因在“作祟”。从楼市调控政策来看，也是要止涨稳跌，这样才利于市场稳健发展，也更加利好购房者。