昨天，长租公寓又传来了噩耗！
来源：居行网 发布时间：2020年09月05日 点击数：8
接连不断的爆雷。
成都巢客遇家、连合之家、租猪帮、乐怡家……
杭州的喔客、沃客、青客、巢客、三彩家……
所谓疑似跑路，肯定是非常委婉的说法，实际上就是跑路了。跑路的这家公司，是四川满城房地产经纪有限责任公司在重亲的一家分公司，突然之间人去楼空。
于是，被裹挟进来的房东、租客，还有一系列的爆点，就这样被连根拔起：
牵连数万人、至少上亿金额。
很多租客刚刚交过预付款，房东却没有收到一分钱。
类似的故事还有很多：
1、杭州的友客、巢客，这几天都在跑路，涉及上万名房东房客，很多租客的租金都是缴了1年，高达三四万，只住了几周，就面临被房东赶走的窘境。
2、去年中了喔客的招，合同签2年月租3500，租客一次性付了1年，月租仅仅2600。付了4个月就跑了，报警现在都没解决，前几天杭州又爆雷了一个。
3、刚到宁波，工作还没着落，租了半个月的房子就出现这样的问题，今天去派出所报案，一摞都是受害人的笔录。
4、最狠的一家，成都乐怡家科技有限公司（包租公司），4月27日成立，8月24日卷款潜逃，短短4个月内就实现了胜利大逃亡。
……
成都住建局专门发了租房风险提示：
“希望您年龄在十八到四十周岁，有稳定工作，无不良嗜好，无犯罪记录，不能带小孩、老人，不能养宠物，别说我们苛刻，入住青客公寓的房客，都是高素质人才，靠谱的室友。”
还有一句更撩人：
贾跃亭。
他不仅善于制造梦想，更善于窒息梦想。
现在的问题是，这些长租公寓却可以安享晚年。
不就是爆雷，不就是破产，不就是关门，有什么大不了的。
但是对于非常多的房东和租客而言，却非常致命的。
往小了说：
房东收不到钱，租客损失好几万，况且很多租客都是刚进入社会的青年，这几万块钱就是他们踏入社会的本金。没想到，一脚踏空了。
往大了说：
很多长租公寓甚至还提供贷款、信用卡业务，这就过分了，一旦爆雷，后续都是一连串的征信问题、违约问题，甚至掺杂多个三角债，找谁解决？谁跟你解决？
有个朋友是房东，把房子托管给管家公司，管家公司每月付2400，但是租给租客却是1700，相差700。
还有一点：
管家公司是月付；
租客却是季度付，甚至年付。
看出来了吗？
管家公司简直就是活菩萨显灵啊！
管家公司高收低租，干得都是造福全人类的事情啊。
所以，所谓长租公寓的套路就2个：
1、高收低租；2、长收短付。
真以为他们做慈善？
长租公寓在打一个时间差。
长租公寓向上交是月付，但是向下收却是季度付，甚至我在网上看到很多消息，都是年付，而且需要压押金。看似收的少，但是要知道这是抓住了大头，只不过慢慢放小头罢了。
这个时间差非常关键。
人家玩的就是一个时间差，玩好了，行情来了，提高租金，拆东墙补西墙，还能融资、上市、讲故事，成本非常低。
卡好了，只要长租公寓现金流充沛，市场足够好，先烧钱把市场站住了再说，不出问题，完全能够玩好。
但是这一套游戏，要想玩下去，必须具备2个条件：
1、不断烧钱，不断有新融资，控制市场；
2、控制定价权。说白了，就是涨房租。
问题就出在这。
长租公寓的这种模式，非常容易出现：
BUG。
一方面，金主爸爸没钱了。
真烧不动了。
要知道，长租公寓虽然从16年开始逐渐火起来，但是12年都开始启动了连续烧了好几年，但是问题是，这TM都烧了这么多年了，烧钱跟烧纸一样，一份收益没见，还要不断往里砸钱，搁谁谁也受不了，你看看万科、龙湖来了都跪了，剩下的渣渣还能蹦几天？
另一方面，租房市场差得要死。
作为房东，我是深有体会。
租不出去，甚至还有很长的空租期，租金更是一降再降，尤其是17年之后，也就是长租公寓爆发、爆雷的那一年，租房市场整体下滑，拦都拦不住，市场是占住了，动辄几万套的房源储备，但是不赚钱啊，房源越多、赔得越多，哭都哭不出去。
你看看：
烧不动，烧不起。
于是，跑路成为必然。
于是，房东和租客互掐成为必然。
于是，爆雷的长租公寓开始全身而退。
尤其是现在。
市场差的要死，都没钱，市场又不好，房东只能降价，租客的钱也不好收，运营、广告、服务、装修这些乱七八糟的费用一大堆。
多米诺骨牌，开始连续倒下：
全国都开始出现租金降价潮，尤其是长租公寓的降价潮，不是今年才有，但是今年各种黑天鹅叠加，这股风越来越妖，北京、上海、成都、郑州；
管家公司说，今年房租行情很差，虽然我违约了，但是房租必须得降点了，于是从4月开始，很多房租每次都是10%、10%的往下降；
我在网上查了很多资料，各种各样的维权群、房东、租客齐上街、越来越多的长租公寓倒闭，很多房东、租客都是损失惨重；
烧钱圈地，回笼资金是最核心的一条。
这跟房企搞高周转一个路子。
高收低租，长收短付，玩的就是资金游戏，主要靠现金流吊着一口气。
思路很好，现实很差。
一旦资本烧不起钱了，一旦租金上涨的趋势被打破，那么后边所有的链条都会被无情拧断，倒下便不可避免。
1、赶紧买房。这一次，我必须厚着脸皮跟你说。房本在手，天下我有，谁敢撵你？谁敢扣你房租？哪怕小点，哪怕偏点，记住，那是你自己的房子。
2、什么？你说买房更是一顿坑，房企坑，交房坑，中介坑，装修坑？对对对，你说的都是政治正确，人到中年，不要跟我杠，杠就是你赢。
3、真要租房，一定要找大公司。不管是本地大公司，还是全国大公司，比如某壳，我的房子租了两次都是贝壳，还是相对比较稳健的。
4、给大家几个警告，房东千万不要被高租金诱惑了，租客千万不要被低租金诱惑，天下真的没有馅饼，一定要尊重规律、尊重市场，尤其是尊重常识；
5、关于法律方面，押金、合同、身份证不能少，而且尽量不要长租，短租为宜，这样哪怕爆雷，损失也会小很多。
6、爆雷的后果非常严重，金主爸爸都撤资了，钱从哪里来？政府给吗？银行给吗？大企业接盘吗？如果你承担不起，千万别碰，千万别碰。
成都巢客遇家、连合之家、租猪帮、乐怡家……
杭州的喔客、沃客、青客、巢客、三彩家……
1
又TM爆了！
最近，长租公寓又上了热搜榜：
重庆某中介公司疑似跑路。所谓疑似跑路，肯定是非常委婉的说法，实际上就是跑路了。跑路的这家公司，是四川满城房地产经纪有限责任公司在重亲的一家分公司，突然之间人去楼空。
于是，被裹挟进来的房东、租客，还有一系列的爆点，就这样被连根拔起：
牵连数万人、至少上亿金额。
很多租客刚刚交过预付款，房东却没有收到一分钱。
类似的故事还有很多：
1、杭州的友客、巢客，这几天都在跑路，涉及上万名房东房客，很多租客的租金都是缴了1年，高达三四万，只住了几周，就面临被房东赶走的窘境。
2、去年中了喔客的招，合同签2年月租3500，租客一次性付了1年，月租仅仅2600。付了4个月就跑了，报警现在都没解决，前几天杭州又爆雷了一个。
3、刚到宁波，工作还没着落，租了半个月的房子就出现这样的问题，今天去派出所报案，一摞都是受害人的笔录。
4、最狠的一家，成都乐怡家科技有限公司（包租公司），4月27日成立，8月24日卷款潜逃，短短4个月内就实现了胜利大逃亡。
……
成都住建局专门发了租房风险提示：
有数家长租公寓最近爆仓、跑路，住建局正在全市排查。
虽然来晚了，也没啥用，但是至少有人关注了。2
杭州青客的宣传语，非常有意思：
有一个地方，只属于自己的一偶天堂，可以门对门嬉闹，窗与窗凝望，最好的朋友在身边，最爱的人在对面，这不是理想，这是现实版的“爱情公寓”故事开始的地方叫“青客”。
甚至还有这些：“希望您年龄在十八到四十周岁，有稳定工作，无不良嗜好，无犯罪记录，不能带小孩、老人，不能养宠物，别说我们苛刻，入住青客公寓的房客，都是高素质人才，靠谱的室友。”
还有一句更撩人：
让年轻人才在城市中安居不再是梦想。
如果我没有记错，上一个说“梦想”的人是：贾跃亭。
他不仅善于制造梦想，更善于窒息梦想。
现在的问题是，这些长租公寓却可以安享晚年。
不就是爆雷，不就是破产，不就是关门，有什么大不了的。
但是对于非常多的房东和租客而言，却非常致命的。
往小了说：
房东收不到钱，租客损失好几万，况且很多租客都是刚进入社会的青年，这几万块钱就是他们踏入社会的本金。没想到，一脚踏空了。
往大了说：
很多长租公寓甚至还提供贷款、信用卡业务，这就过分了，一旦爆雷，后续都是一连串的征信问题、违约问题，甚至掺杂多个三角债，找谁解决？谁跟你解决？
3
聊一聊背后的套路。
不只是网上爆雷的这几家，就在我身边，一聊才知道，类似的案例非常多。有个朋友是房东，把房子托管给管家公司，管家公司每月付2400，但是租给租客却是1700，相差700。
还有一点：
管家公司是月付；
租客却是季度付，甚至年付。
看出来了吗？
管家公司简直就是活菩萨显灵啊！
管家公司高收低租，干得都是造福全人类的事情啊。
所以，所谓长租公寓的套路就2个：
1、高收低租；2、长收短付。
真以为他们做慈善？
长租公寓在打一个时间差。
长租公寓向上交是月付，但是向下收却是季度付，甚至我在网上看到很多消息，都是年付，而且需要压押金。看似收的少，但是要知道这是抓住了大头，只不过慢慢放小头罢了。
这个时间差非常关键。
人家玩的就是一个时间差，玩好了，行情来了，提高租金，拆东墙补西墙，还能融资、上市、讲故事，成本非常低。
卡好了，只要长租公寓现金流充沛，市场足够好，先烧钱把市场站住了再说，不出问题，完全能够玩好。
4
长租公寓一点都不傻。
烧钱是必须的，赚的都是未来的钱。但是这一套游戏，要想玩下去，必须具备2个条件：
1、不断烧钱，不断有新融资，控制市场；
2、控制定价权。说白了，就是涨房租。
问题就出在这。
长租公寓的这种模式，非常容易出现：
BUG。
一方面，金主爸爸没钱了。
真烧不动了。
要知道，长租公寓虽然从16年开始逐渐火起来，但是12年都开始启动了连续烧了好几年，但是问题是，这TM都烧了这么多年了，烧钱跟烧纸一样，一份收益没见，还要不断往里砸钱，搁谁谁也受不了，你看看万科、龙湖来了都跪了，剩下的渣渣还能蹦几天？
另一方面，租房市场差得要死。
作为房东，我是深有体会。
租不出去，甚至还有很长的空租期，租金更是一降再降，尤其是17年之后，也就是长租公寓爆发、爆雷的那一年，租房市场整体下滑，拦都拦不住，市场是占住了，动辄几万套的房源储备，但是不赚钱啊，房源越多、赔得越多，哭都哭不出去。
你看看：
烧不动，烧不起。
5
于是，爆雷成为必然。于是，跑路成为必然。
于是，房东和租客互掐成为必然。
于是，爆雷的长租公寓开始全身而退。
尤其是现在。
市场差的要死，都没钱，市场又不好，房东只能降价，租客的钱也不好收，运营、广告、服务、装修这些乱七八糟的费用一大堆。
多米诺骨牌，开始连续倒下：
全国都开始出现租金降价潮，尤其是长租公寓的降价潮，不是今年才有，但是今年各种黑天鹅叠加，这股风越来越妖，北京、上海、成都、郑州；
管家公司说，今年房租行情很差，虽然我违约了，但是房租必须得降点了，于是从4月开始，很多房租每次都是10%、10%的往下降；
我在网上查了很多资料，各种各样的维权群、房东、租客齐上街、越来越多的长租公寓倒闭，很多房东、租客都是损失惨重；
烧钱圈地，回笼资金是最核心的一条。
这跟房企搞高周转一个路子。
高收低租，长收短付，玩的就是资金游戏，主要靠现金流吊着一口气。
思路很好，现实很差。
一旦资本烧不起钱了，一旦租金上涨的趋势被打破，那么后边所有的链条都会被无情拧断，倒下便不可避免。
6
唉声叹气是没用的，你问候他十八辈祖宗也是没用的。
现在唯一要解决的问题是，怎么解决这些问题，以及怎么避免这些问题。1、赶紧买房。这一次，我必须厚着脸皮跟你说。房本在手，天下我有，谁敢撵你？谁敢扣你房租？哪怕小点，哪怕偏点，记住，那是你自己的房子。
2、什么？你说买房更是一顿坑，房企坑，交房坑，中介坑，装修坑？对对对，你说的都是政治正确，人到中年，不要跟我杠，杠就是你赢。
3、真要租房，一定要找大公司。不管是本地大公司，还是全国大公司，比如某壳，我的房子租了两次都是贝壳，还是相对比较稳健的。
4、给大家几个警告，房东千万不要被高租金诱惑了，租客千万不要被低租金诱惑，天下真的没有馅饼，一定要尊重规律、尊重市场，尤其是尊重常识；
5、关于法律方面，押金、合同、身份证不能少，而且尽量不要长租，短租为宜，这样哪怕爆雷，损失也会小很多。
6、爆雷的后果非常严重，金主爸爸都撤资了，钱从哪里来？政府给吗？银行给吗？大企业接盘吗？如果你承担不起，千万别碰，千万别碰。
